Генеральные планы территорий или их участков различаются в зависимости от того к какой сфере деятельности или отрасли хозяйства будет относиться будущий объект проектирования. В настоящее время я не встречал какой либо обобщенной информации по поводу того, чем и как различаются генпланы, как их можно классифицировать, каков критерий их коренных отличий при проектировании, каковы их характерные отличительные атрибуты. Чем именно отличается решения по генплану жилого многоэтажного дома от решений присущих, скажем проектированию школы или проектированию торгового центра. Вопросов много, а ответов мало. Для кого-то может это вовсе и не вопрос, а для кого-то ответ сразу очевиден. Поэтому в этой статье я проведу свой обобщённый анализ групп генеральных планов. Прошу не принимать нижеизложенную информацию, как учебное пособие или некую научную деятельность. Я лишь преследую цель по систематизации своего опыта и своих размышлений.

И так, прежде всего, я выделю три основные группы генеральных планов: это генпланы гражданского сектора, промышленных предприятий и сельхоз отрасли (агропромышленный комплекс). Под объектами гражданского сектора я понимаю совокупность зданий жилого и общественного назначений.

Генпланы жилого сектора включают в себя: проектирование участков территорий для зданий с постоянным пребыванием людей. Также в этой группе можно выделить и проекты планировки территорий (далее ППТ), которые в свою очередь обхватывают масштабы большего порядка нежели отдельные жилые кварталы или участки под жилой комплекс. К ППТ относится проектирование городов, микрорайонов, сельских поселений с внутренней инфраструктурой и связью с внешней.

К генпланам общественного типа относятся объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг, т.е. все здания и сооружения соцкультбыта.

К промышленным предприятиям относятся площадки следующих сфер производств: химические объекты и производства, металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие объекты и производства, добыча руд и нерудных ископаемых, строительная промышленность, обработка древесины, текстильные промышленные объекты и производства легкой промышленности, обработка животных продуктов, промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов, микробиологическая промышленность, топливно-энергетического производства, канализационные очистные сооружения, склады, причалы и места перегрузки и хранения грузов, сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры.

К сельхоз отрасли относятся предприятия (фермы) по выращиванию мяса птиц, мяса животных, производства молока, обработка сельхоз угодий, тепличные и парниковые хозяйства, хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна и т.п, другими словами это объекты и производства агропромышленного комплекса и малого предпринимательства.

Работая генпланистом я сделал для себя некоторые выводы по поводу своих функций, так как часто приходилось оспаривать некоторые возложенные на меня обязанности. По большей степени это касалось вида проектных работ. Наверное из вас многие сталкивались с тем, что на ваш взгляд вам давали не профильную работу. Это из разряда "ну эту работу больше некому делать, а тебе вроде как она ближе всего подходит, так что делай" или такой еще мотивацией "до тебя наш сотрудник всегда так делал" или наконец так "вот тебе новая работа, нам надо срочно". Я думаю вы сейчас немного посмеялись, забавно да? Я уверен, что это касалось не только проектировщиков генпланов. Некомпетентность управленческих кадров иногда зашкаливает. Но что поделать, таковы реалии нашей проектной работы, особенно, если штат проектировщиков не многочислен. И так, подведу небольшой итог моей полемике: запомни, генпланист, наша работа по проектированию генплана заключаются в том, что бы ответить на 2 вопроса: ЧТО и ГДЕ размещается, а на вопросы КАК и ЧЕМ это строить отвечают специалисты ПОС, АС, КР или ППР. Есть еще "ПОЧЕМУ и КОГДА" эти вопросы частично относятся к нам, но в большей степени к технологам, если идет речь о промплощадках. Не поддавайтесь на упомянутые мной "мотивации", защищайте свои должностные функции, а то не долек тот день, когда мы начнем писать в пояснительной записке сколько нам нужно экскаваторов, чтобы выкопать корыто для проезда.

И так, продолжим. Расскажу вам о проблеме с отмосткой. От меня часто требовали, чтобы я разрабатывал конструкцию отмостки и указывал всю информацию, касающуюся её у себя на чертежах. Наверное, для тех, кто это говорил мне, аргументом являлось то, что это покрытие. Странно, не правда ли? Я убежден, что по определению отмостка это элемент конструкции здания, к таким же элементам относятся и пандус, ступени, козырьки, навесы. Их непременно разрабатывают инженеры строители, будь то архитекторы, будь то конструкторы, но ни как не генпланисты. Поэтому, кто вам будет утверждать обратное, тот не разобрался в этом вопросе или не хочет этого делать вовсе. Генпланистам для подсчета баланса территории нужна площадь отмостки, мы её подсчитываем и сводим в таблицу. Вот и вся наша история про отмостку. Да, мы можем показать у себя на чертежах её конструкцию, но выдать нам её должны наши коллеги строители и точка.

Еще хочу добавить про ограждение территории. В принципе это такая же тема как и про отмостку. Единственное, что следует учитывать при проектировании ограждения участка, будь он огромный или маленький, это кратность длинны ограждения. Помните, что если оно собирается из панелей, а не сеткой по столбам, то пообщайтесь со строителями и уточните у них типоразмер одного звена, чтобы не дробить стандартную панель, допустим 3-х метровую, на более мелкие панели, типа 1,3м или 2,2м. Т.е. у вас должны получатся длины сторон по ограждению порядка 12м, 27м или 90м.

Баланс территории участка выполняется на стадии Проектной документации (ПД) и представляет собой сводную таблицу показателей по генплану. Располагается такая таблица на листе ПЗУ и может также быть расположена в пояснительной записке в разделе "Технико-экономические показатели земельного участка". Для чего она нужна? - для проверки вами и экспертом количественных показателей застройки территории участка в рамках её границы, т.е. это внутриплощадочные показатели. Но вам никто не мешает, при наличие таковых, вносить в неё и внеплощадочные показатели территории - площадь внешнего озеленения, площадь подъездной дороги, площадь тротуаров и т.п. Почему баланс? - потому что площадь вашего участка по ГПЗУ в итоге должна совпадать с суммой ваших показателей по генплану.
Какие это показатели:
1. Площадь застройки участка, кв.м.
2. Площадь проездов, кв.м.
3. Площадь тротуаров, кв.м.
4. Площадь газонов, кв.м.
5. Площадь отмостки, кв.м.
6. Площадь детских площадок, кв.м.
7. Иная площадь по проекту, кв.м.
...как вы понимаете сумма всех этих показателей в итоге сложится в площадь участка. Также вы можете внести туда и коэффициент застройки, количество погонных метров бортовых камней, площадь цветников, количество высаженных новых деревьев и внеплощадочные показатели. Как именно оформить вам такую таблицу решать вам, главное чтобы было понятно вам и эксперту. ГОСТа на такую таблицу нет.

to be continued...